2017年五一期间，笔者应邀参加了“全球碧桂园，耀启郑州”-碧桂园2017品牌发布典礼活动。

在活动“对话大师-自贸区战略下的郑州机会”环节，笔者与几位嘉宾一起，分享各自心目中，自贸区的大势之下，郑州的发展前景与未来。

交流环节中，主持人抛给了我一道难题：自贸区将会给郑州房地产发展带来哪些机遇和影响？

其实当时笔者的第一反应是拒绝。作为一个研究招商引资、研究产业集聚的人，谈起房地产来，多少有些偏题。

但后来仔细想想，碧桂园方面把这道题抛给笔者，也是有深意的。大家一定都听过很多房产专家谈过自贸区带来的机遇，说来说去，都是王婆卖瓜、自卖自夸。

所以，碧桂园方面希望找到的是一个第三者的角度，希望我站在产业、招商的角度，站在一个局外人的角度，来谈一谈自贸区对房地产带来的机遇。

笔者过去在演讲中常常讲，一个地方要发展好，一定要聚人聚财聚品牌。但其实，这句话有个基础：就是一定要先聚产业、聚企业。

所以，自贸区能给房地产带来的机遇，其实就是自贸区怎么能带来人，带来消费者。而这个问题的答案，靠的就是：招商引资。

首先，有了自贸区，才能招到好商。

去年，笔者和河南省商务厅厅长焦锦淼在河南电视台做自贸区专题节目时，焦厅长讲了这么一件事：

他说，没有自贸区，你的制度不能创新，受到很多限制。企业得不到好处，无法发展，他就不来。我们一去和企业谈，他就是说我们要去福建去，我们去广东，我们去上海，去天津，没办法，人家有自贸区，你河南没有自贸区。

自贸区获批后，商务厅会见了大批的企业家，基本是世界500强，国内500强或者知名的跨国公司，四个会见室，每天都满满的。

这个反差，说明了什么，自贸区，已经成了当下想招大商、招好商的必备条件。没有自贸区还真招不来好企业。

自贸区获批后，笔者写了一篇专栏文章，叫《为什么自贸区是我国招商引资的大招？。这篇文章，其实想说的就是，自贸区，对于当下各地，招商引资的重要性。

今年从1月至今，国家先后出台了多项政策，放开招商引资的优惠政策，而且优惠政策历史上第一次写进了政府工作报告。为什么？

还不是因为，招商引资越来越难。各国都在搞招商引资，连过去不招商的美国，都在搞制造业回流，连情况相似的印度，不如我们的越南等国，都在搞招商引资，都在搞优惠政策？

这种环境下，没有自贸区这个平台，没有自贸区这个大招，你凭什么从上面那些国家手里，抢来好的企业？

其次，有了自贸区，才能有大量的企业。

举一个数字：成立1年内，上海自贸试验区新设企业数量超过1.2万家，超过原上海保税区20年的注册数量。

河南自贸区的目标是多少，一年内，注册1万家企业。

大量企业入驻，首先会带来，自贸区内写字楼的需求量迅速提升，然后是零售等商业地产。

与此同时，企业业入驻必然带来人的流动，也为区内住宅市场提供机会。从中长期来看，自贸区建设使城市内与贸易相关产业得到较快速的发展，对于城市的经济发展具备带动作用，进一步影响城市整体的房地产业发展。

总之，房子的问题，其实是人的问题;人的问题，其实是产业的问题，招商的问题;而招商的问题，产业的问题，必须得靠自贸区。